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El ministro de Hacienda, Mario Marcel, junto a la ministra (s) de Vivienda y Urbanismo, Gabriela Elgueta; el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Alfredo Echavarría y el presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), José Manuel Mena, dieron a conocer la presentación de un proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios.

Este proyecto tiene como objetivo reactivar los rubros de la construcción e inmobiliarios, reduciendo el stock de viviendas terminadas y favoreciendo el acceso de personas y familias a las viviendas con un dividendo más bajo.

La iniciativa es el resultado de un acuerdo logrado a principios de diciembre en una mesa de conversación constituida por la ABIF, la CChC, BancoEstado y los ministerios de Hacienda y Vivienda. La fórmula mixta que contempla incluye un subsidio a la tasa de interés y un programa de garantías al alero del FOGAES.

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Con esta propuesta, se busca inducir la venta de unas 50 mil viviendas, superando las 30 mil que en promedio se han vendido en los últimos años, para alcanzar una demanda similar a la observada antes del estallido social y la pandemia.

Reducción en tasa de interés

El proyecto prevé una reducción de la tasa de interés del crédito hipotecario entre 60 puntos base hasta 100 puntos bases en el mejor escenario. Este ajuste impactaría directamente en el valor del dividendo mensual.

Para ilustrar, con una vivienda que cuesta 3.500 UF, con financiamiento a 30 años plazo por el 90% del costo, y una baja en la tasa de 100 puntos base respecto al promedio actual de 4,42%, el dividendo bajaría de $678.341 a $601.672, logrando un ahorro mensual de $76.669. El costo total sin subsidio alcanzaría los $244.202.760, mientras que con el subsidio se reduciría a $216.601.920, un ahorro de $27.600.840.

Del total de 50 mil subsidios al dividendo, 5 mil serán exclusivamente para la compra de primeras viviendas de hasta 3 mil UF que cumplan con los requisitos del DS 15, con el objetivo de impulsar el plan de emergencia habitacional. En el resto, no habrá restricciones.

“Para una familia que quiere adquirir una vivienda de 4.000 UF, ya está fuera de los límites de los programas con subsidio estatal. Por lo tanto, el costo del crédito pasa a ser muy importante en su decisión de adquisición”, explicó el ministro Mario Marcel.

“Si se trata de una vivienda de 4.000 UF, el dividendo bajaría de alrededor de $775.000 a $687.000. Es decir, una baja cercana a los $90.000 mensuales”, añadió el secretario de Estado, destacando que este beneficio implica una tasa de interés que el mercado aún no alcanza.

50 mil subsidios

La ministra (s) Elgueta aseguró que “se van a disponibilizar 50 mil subsidios o rebajas de tasa, de los cuales 5 mil de esos van a ser específicamente y exclusivos para aquellas familias que tienen un subsidio del Ministerio de Vivienda y Urbanismo”.

“Esa es una buena noticia porque hoy día nosotros tenemos alrededor de 21 mil familias que tienen un subsidio para sectores medios de los tramos 2 y 3, que lo tienen en la mano, pero no han tenido oferta”, indicó Elgueta, invitando además a las personas a visitar el portal del Minvu para acceder a viviendas disponibles.

CChC y ABIF valoran proyecto de ley

El presidente de la CChC, Alfredo Echavarría, valoró la iniciativa, indicando que “valoramos la iniciativa del Gobierno porque permite avanzar en un aspecto clave, como es la disminución del costo del crédito hipotecario para las familias”.

“Además, en la medida en que se vaya reduciendo el stock de viviendas actualmente disponible se pondrán en marcha nuevos proyectos habitacionales, lo que implica más inversión para impulsar la economía, la creación de nuevos puestos de trabajo y una mayor oferta de viviendas,” añadió Echavarría.

José Manuel Mena, titular de la ABIF, señaló que “estas medidas son un paso importante hacia la solución de un problema estructural que afecta a miles de familias en Chile”.

“La propuesta conjunta que presentamos al Gobierno reflejaba la urgencia de reducir las barreras al acceso a la vivienda, y es alentador ver avances en esa dirección. Sin embargo, aún queda mucho por hacer para establecer condiciones económicas que permitan un acceso más amplio y sostenible”, concluyó Mena.

Iniciativa ingresará este miércoles

La iniciativa ingresará este miércoles 29 de enero a la Cámara de Diputadas y Diputados, donde las autoridades proyectan una tramitación rápida.

“Lo que esperamos es que, como ha ocurrido en otras oportunidades que hemos propuesto medida de incentivo al crédito hipotecario, se apruebe con bastante celeridad. Tenemos la dificultad que entre medio tenemos receso de verano, pero vamos a avanzar lo más rápido posible”, sostuvo el ministro Marcel.

El proyecto considera que el crédito hipotecario podrá financiar hasta el 90% del valor total de la vivienda y podrán beneficiarse compraventas cuyas promesas se hayan realizado desde el 1 de enero del 2025 en adelante, y se concreten durante la vigencia del programa.