Subsidio a hipotecarios sigue avanzando en el Congreso: detallan requisitos y posibles beneficiarios

El proyecto de subsidio a la tasa de interés para aquellas compras de nuevas viviendas continúa avanzando en el Congreso.

El proyecto busca tanto facilitar el acceso a la vivienda para los sectores medios, como también mejorar los niveles de venta respecto a aquellos proyectos que se encuentran en stock.

En las últimas horas, la Comisión de Hacienda de la Cámara Baja aprobó en particular el proyecto de ley; y se remarcó que este establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la adquisición de viviendas nuevas económicas y amplía la cobertura de la garantía fiscal al financiamiento de la vivienda.

El proyecto pasará ahora a discusión en la Sala de la Cámara, para luego seguir su segundo trámite en el Senado.

Los eventuales requisitos y el beneficio

De continuar avanzando esta iniciativa tal como está en el papel, contemplará la entrega de 50.000 subsidios para personas naturales, siempre que:

-Se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda.
-El valor de la vivienda no supere las 4.000 UF.
-Se cumpla con los requisitos para acceder al Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda Nueva, de conformidad al artículo sexto transitorio de la Ley Nº 21.543 que crea un Fondo de Garantías Especiales.

*Fuente: Ministerio de Hacienda.

En general, el proyecto busca inducir una demanda de 20.000 viviendas, por sobre las 30.000 compraventas anuales que se registran en promedio en los últimos periodos, “mejorando el acceso a los créditos hipotecarios para que las personas naturales adquieran viviendas, además de complementar el plan de emergencia habitacional a través del DS15 y otros beneficios impulsados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu)”.

Hacienda aseveró que el subsidio a la tasa de interés hipotecaria asciende 60 puntos base y se entregará “conjuntamente con una garantía estatal, a fin de conseguir una baja en la tasa de interés mayor al monto subsidiado”.

Desde el Ministerio de Hacienda recalcaron que para elaborar este proyecto de ley se consideró el diagnóstico recogido en varios estudios, como uno de la Cámara Chilena de la Construcción, según el cual una familia de ingresos promedio “debe ahorrar más de 11 años para comprar una propiedad, lo que ha significado que, en los últimos 20 años, el acceso a la vivienda se ha postergado dramáticamente, casi triplicando el periodo de ahorro”.

Tasas de interés

A todo lo anterior, señaló Hacienda, se suma que los meses para agotar la oferta disponible (velocidad de venta) en 2024 promedió 31, marcando un máximo en los últimos 20 años.

Por otra parte, la tasa de interés para créditos hipotecarios (anual reajustable en UF) subió desde su nivel mínimo de 1,99% en noviembre de 2019 a un peak de 5,21% -de los últimos 14 años- en diciembre de 2023.

En febrero de 2025 la tasa se ubicaba en 4,45%, en medio de la alta incertidumbre global.

Del total de subsidios, “6.000 serán para primeras viviendas de hasta 3.000 UF que cumplan con los requisitos del Decreto Supremo N°15, en línea con el Plan de Emergencia Habitacional del Ministerio de Vivienda”, indicó Hacienda.