Varios países en el mundo, incluido el nuestro, viven una llamada “crisis inmobiliaria”, con altos valores de los bienes raíces, ¿pero sabes cuáles son las comunas en Chile donde más subió el precio de las viviendas en los últimos 5 años?
Según datos de la consultora Tinsa, compartidos por el Diario Financiero, el incremento en los valores de venta de propiedades se ha concentrado en comunas de ingresos medios y bajos en la región Metropolitana y otras varias regiones del país.
Según explican, este fenómeno responde a una demanda creciente en sectores que ofrecen características de alta demanda, como accesibilidad y conectividad.
Las comunas de la región Metropolitana con mayor incremento en el precio de las viviendas
El alza de precios de las viviendas (entre el 2019 y primer semestre de este 2024) en la región Metropolitana es encabezado por la comuna de Cerrillos, que lidera a nivel nacional con un aumento del 60% en los últimos cinco años, alcanzando los 62,5 UF/m². A esta comuna le sigue Pudahuel, con un incremento del 56%, alcanzando 72 UF/m², con una notable expansión en proyectos de casas en áreas como Lomas de lo Aguirre.
Quinta Normal también destaca con un aumento del 47%, situándose en 69,2 UF/m². Esta comuna, con bajas vacancias y alta conectividad, ha sido atractiva tanto para primeras viviendas como para inversiones. En La Pintana, los valores se elevaron en un 34% a 42,6 UF/m², principalmente debido a proyectos de integración social que combinan viviendas de segmento medio y de subsidio.
Cerrillos: 60% (62,5 UF/m²)
Pudahuel: 56% (72 UF/m²)
Quinta Normal: 47% (69,2 UF/m²)
La Pintana: 34% (42,6 UF/m²)
Quilicura: 15% (51 UF/m²)
Peñalolén: 11% (65 UF/m²)
¿Dónde aumentaron más los precios de las propiedades en regiones?
Fuera de la capital, varias comunas han experimentado un notable aumento en sus valores, dice el informe, donde destaca Talcahuano, en la región del Bío Bío, con un alza del 43%, alcanzando los 56,8 UF/m².
Coyhaique, con una subida del 38%, se sitúa en 61,1 UF/m², mientras que La Serena incrementó sus precios en un 33%, alcanzando 61,6 UF/m².
Talcahuano: 43% (56,8 UF/m²)
Coyhaique: 38% (61,1 UF/m²)
La Serena: 33% (61,6 UF/m²)
Talca: 31% (45,6 UF/m²)
Temuco: 29% (63,5 UF/m²)
Puerto Montt: 28% (57,2 UF/m²)
Punta Arenas: 28% (66,4 UF/m²)
Ovalle: 26% (45 UF/m²)
Osorno: 26% (58 UF/m²)
Alto Hospicio: 25% (41,7 UF/m²)
Concón: 22% (84,6 UF/m²)
Según el director general de Tinsa, Fabián García, “el alza de precios refleja una demanda en comunas con atributos únicos en términos de plusvalía, principalmente fuera de Santiago, donde los mercados regionales presentan grandes oportunidades de inversión”.
Este crecimiento destaca que los inversionistas deben mirar más allá de la capital y considerar comunas emergentes en regiones que presentan un atractivo en aumento, tanto para compradores de vivienda como para inversionistas.