Un informe del sitio web Portalinmobiliario.com arrojó cifras sobre los precios de viviendas y arriendos en la región del Bío Bío, arrojando que los valores tanto de casas como departamentos han subido en los últimos años, a causa de una “constante demanda” de este tipo de inmuebles.
En general, los precios de venta han registrado un alza anual promedio de casi el 10% en los últimos cuatro años. En el caso de las casas, el incremento ha sido del 9,82% desde el 2020, mientras que en los departamentos fue de 8,91%.
Al cierre del tercer trimestre, los valores por metro cuadrado alcanzaron las UF 44,8 para casas y UF 56 para departamentos, frente a los 30,8 UF/mt2 y 39,8 UF/mt2 de hace cuatro años, respectivamente.
A su vez, el sector inmobiliario de la región vivió un “crecimiento notable” en la oferta de viviendas, “alcanzando su máximo en el tercer trimestre de 2024. San Pedro de la Paz, Concepción y Chiguayante se posicionaron como los sectores con mayor cantidades de oferta disponible, tanto en venta como en arriendo”, señalan desde el portal.
Venta y arriendos de viviendas en el Bío Bío
Según el gerente comercial de Portalinmobiliario.com, Gianfranco Aste, la región “se posicionó como un foco de desarrollo inmobiliario. La demanda constante y el interés por vivir en áreas con alta calidad de vida impulsaron los precios”, volviéndola un lugar estratégico para inversores.
Otro aspecto destacado fue que el alza de casi el 9% en las ventas de departamentos estuvo impulsado por una mayor preferencia de espacios amplios y mejor equipados.
“La búsqueda de más comodidad, un entorno natural atractivo y el desarrollo de infraestructura, contribuyeron a este incremento en la demanda de departamentos”, agregó Aste.
A modo de ejemplo, los precios de departamentos en Concepción alcanzaron un valor promedio de 57,5 UF/mt2, según datos al tercer trimestre. En San Pedro de la Paz los precios se ubican un poco por sobre su vecino hasta las 59,1 UF/mt2.
Cuánto vale arrendar en el Bío Bío
Respecto al arriendo de propiedades, los departamentos representaron un 81% de la oferta.
El precio promedio en el caso de las casas llegó hasta los $1,1 millones mensuales, mientras que para los departamentos la cifra cae casi hasta casi la mitad, a $535 mil.
“Chiguayante lideró el precio promedio de arriendo en casas ($1,5 millones) y departamentos ($786 mil), seguido por Concepción, con precios promedio de $1,35 millones para casas y $516 mil para departamentos”, señala Portalinmobiliario.com.
Aun con estos altos precios promedio, la demanda registrada en el tercer trimestre constata una “alta actividad, representando casi el 50% del total de contactos realizados”.
Sobre gastos comunes, San Pedro de la Paz lidera la lista y supera los $170 mil mensuales, mientras que en Hualpén se encuentran los más bajos (poco más de $20 mil).
Finalmente, desde el portal web señalan que “rentabilidad bruta de las casas mostró una baja desde inicios de 2023, situándose en 4,87% al tercer trimestre de 2024. En contraste, los departamentos registraron una leve alza, alcanzando un 5,05%”.
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