Las alzas en los precios para comprar una vivienda parecen estar llegando a su fin, según el último Informe Trimestral de Viviendas de la región Metropolitana, elaborado por Portalinmobiliario.com con datos al tercer trimestre de 2022.
El precio para la venta de casas se estancó registrando apenas un aumento anual del 0,1%. Por su parte los precios en venta de los departamentos presentaron una leve variación negativa del -0,2%.
“Cuando el mercado inmobiliario pierde dinamismo tiende a darse un efecto meseta, donde los valores se estancan y dejan de crecer. Este registro es histórico (…) ya que desde 2008 que no veíamos estos niveles de desaceleración en el mercado de venta de propiedades”, explica Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.
Arriendos
Por su parte, para el mercado de arriendo, el informe mostró variaciones anuales en UF negativas, del 3,5% en el precio para arrendar una casa y un alza del 3,0% en el precio para arrendar un departamento. Al ver estas variaciones en pesos el resultado cambia, llegando a crecimientos del 8,8% en el precio de las casas y 16,1% en departamentos.
“Este fenómeno se explica principalmente por el importante aumento de la inflación y, por consecuencia, el valor de la UF. De hecho hemos visto un aumento en la proporción de arriendos publicados en UF ya que los avisos publicados en este tipo de unidad pasaron de representar un 10% a un 24% en similar período de este año”, explica el ejecutivo.
Según detalla el informe, las comunas que mayores alzas presentaron en sus precios al momento de arrendar fueron Maipú, San Miguel y La Florida para departamentos, con aumentos del 19,2%, 18,3%, 17,5%, respectivamente.
Para casas se encuentran las comunas de Huechuraba, Las Condes y Puente Alto con aumentos del 20%, 17,2% y 12,1%.
Gastos comunes: se paga 10 veces más en Lo Barnechea que en Renca
El estudio analizó los valores de gastos comunes para las distintas comunas de la región Metropolitana.
En este ítem destacan Vitacura con un valor mensual de $226.543 y Lo Barnechea con un valor de $219.734.
Según explica el representante de la firma, si comparamos los valores por comuna, los gastos comunes en Vitacura o Lo Barnechea están siendo diez veces superiores al valor que se paga por éstos en comunas como Renca, por ejemplo, donde el precio promedio es de $23.424.
“El cobro de los gastos comunes tiene que ver con un aumento en los costos de diversos servicios, tales como la administración, mantención, reparación y el pago de cuentas (agua caliente), entre otras cosas. Es esperable que en la medida que se van encareciendo estos servicios, este tipo de alzas se traspasen a las cuentas de cada uno de los propietarios o arrendatarios”, señala Aste.
Rentabilidad: San Ramón y Quilicura lideran con los mejores retornos
Finalmente, el informe arrojó información sobre el retorno de inversión que están presentando las viviendas dentro de la región Metropolitana.
En este sentido, para el tercer trimestre del presente año, destaca Quilicura (8,4%) con la mejor rentabilidad en departamentos y San Ramón (7,9%) con el mejor retorno en casas.
“Con respecto a la rentabilidad en los departamentos, ésta se ha visto favorecida en general en el Gran Santiago por lo que hemos visto una tendencia paulatina al crecimiento y la recuperación de la inversión de los inmuebles”, finalizó Aste.