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Si hace un año se pagaba en promedio poco más de $315.000 por arrendar un departamento en Concepción, hoy en día ese valor llega hasta los $442.000 promedio. Los precios en otras comunas de la zona no se quedan atrás.
Concepción es una de las comunas de la zona centro-sur con la mayor alza anual en el precio de arriendo de departamentos: Si hace un año se pagaba en promedio un poco más de $315.000 para arrendar un departamento en la capital de la región del Bío Bío, hoy en día ese valor llega hasta los $442.000 promedio.
Y de acuerdo al Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario.com alzas similares en los precios de arriendo se vieron también en las comunas de San Pedro de La Paz y Chiguayante que anotaron aumentos anuales del 38% y 36% respectivamente.
“Dentro de la zona sur, los precios en arriendo de departamentos crecieron entre un 15% y un 40% año contra año”, explica Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com.
Por su parte para el mercado de casas las alzas en los precios de arriendo fueron más moderadas, situándose entre un 10% y 23% para toda la zona sur.
“La región del Bío Bío presentó moderadas alzas para el segundo trimestre del 2022 en lo que respecta al mercado de arriendo de casas, con aumentos del 22,8% y 9,8% para Concepción y San Pedro de la Paz”, señala Aste.
Desde la firma explican que estos aumentos generalizados en los precios de arriendos se dan por dos razones principalmente.
“En primer lugar, hay que considerar que el factor inflacionario ha aumentado el costo de vida y los precios de todo tipo de bienes. En segundo lugar, el vuelco de la demanda hacia el arriendo frente a la mayor dificultad para poder acceder a un crédito hipotecario, provocó que si durante 2020 cerca de un tercio de los contactos en nuestra plataforma correspondían a arriendos, estos llegaron a cerca del 60% a comienzos de 2022 en la Zona Sur de Chile”, precisó el representante de la firma.
Considerable caída en el stock de arriendo de departamentos
Otro de los puntos interesantes que revela este informe fue que algunas ciudades del sur de Chile han visto caer fuertemente la disponibilidad de avisos de viviendas para arriendo.
“Nuestro estudio arrojó que en Concepción se redujo en un 69,6% la disponibilidad de avisos para arriendo de departamentos dentro de la plataforma lo que explicaría la relevante alza en el precio de este tipo de operación. Más abajo pero también con una reducción considerable en el número de avisos se encuentra Chiguayante con una disminución del 26%”, comenta Aste.
Añadió que “es importante analizar esta situación que estamos viendo durante el segundo trimestre, ya que si las condiciones actuales del mercado para comprar una vivienda se han complejizado y dentro del mercado de arriendo está costando encontrar un inmueble por falta de oferta, se podría traducir irremediablemente en mayores costos para los chilenos al momento de adquirir una propiedad ya sea para arrendar o comprar”.
Chiguayante, la comuna que más aumenta los precios de venta de viviendas
El informe reveló también que, en lo que respecta al mercado de compraventa de departamentos, el mayor crecimiento que se observó en Chiguayante con un alza anual del 21,8%, seguido de San Pedro de La Paz con un alza anual 11,3% y Concepción con un aumento anual del 9,9%.
“Esto va en línea con lo que se observa a nivel de demanda, ya que el Gran Concepción ha ido tomando paulatinamente más protagonismo en el mercado de compraventa dentro de la Zona Sur, principalmente, en departamentos”, señala Aste.
Respecto al mercado de venta de casas, nuevamente Chiguayante se posicionó en el primer lugar con la mayor alza anual en el precio de venta con un aumento del 15,9%, seguido de Concepción con un aumento anual del 9,5% y San Pedro de la Paz con un alza anual del 2,2%.
¿Dónde están las ciudades con los precios más elevados y más bajos para comprar?
A su vez, el ranking de Portalinmobiliario.com analizó el valor por m2 para las distintas comunas de la Zona Sur del país y dio cuenta de algunas sorpresas.
En lo que respecta a la venta de departamentos, Puerto Varas se posicionó como la comuna más cara dentro la Zona Sur en un análisis de más de 15 ciudades con un valor por m2 de 84,35 UF/m2, siendo muy similar a los valores del Sector Oriente de Santiago.
Mientras que en la otra vereda Hualpén registró el valor más bajo dentro de las comunas analizadas, con un valor de 36,02 UF/m2. Poco más arriba también estuvo Talcahuano con un valor de 43,2 UF/m2.
“Las comunas de Talcahuano y Hualpén poco a poco se han ido desarrollando más en materia inmobiliaria y hoy resultan una atractiva opción dentro del Gran Concepción ante los valores más elevados que registran las comunas vecinas como Concepción, San Pedro de La Paz y Chiguayante”, explican desde la firma.
San Pedro de la Paz: la comuna que presentó la mayor alza en el valor de los gastos comunes
Finalmente los habitantes del sur del país no solamente han experimentado alzas en los precios de arriendo, sino que también en los valores de los gastos comunes.
Y es que según este informe, San Pedro de La Paz fue la comuna que presentó la mayor alza en el valor de los gastos comunes dentro de la zona sur con un aumento anual del 23,8% durante el segundo trimestre del 2022, pasando de $55.521 a $68.722.
En Concepción, el alza fue más moderada registrando un precio de $49.004 frente a $45.000 para igual periodo del año anterior.
Sin embargo, más allá de las variaciones, los precios más altos de gastos comunes fueron en Chiguayante con un valor de $91.571 y Puerto Varas con un valor de $73.455.
“Estas dos comunas tienen una composición de oferta con proyectos y unidades de estándares más elevados, mayor superficie y presencia de espacios comunes lo que repercute en una mayor mantención y, por lo tanto, valores de gastos comunes más altos”, finaliza Aste.
