Dos fondos de inversión inmobiliaria están a punto de salir a venta en el mercado local, y con ello se acerca una ola de edificios comerciales valorados en cientos de millones de dólares.
Específicamente se trata de una cartera por US$215 millones, administrada por Toesca Asset Management, y otra de US$$337 millones de Banchile Inversiones.
En total, son unos US$522 millones en inversión inmobiliaria los que saldrán al mercado, casi $480 mil millones al tipo de cambio.
Según consigna Bloomberg, las decisiones de los respectivos accionistas de liquidar de estas carteras, responde a los bajos precios que estarían presentando aquellos activos. Sin embargo, estas ofertas bajarían aún más los valores.
Además, la venta vendría a ser una “prueba poco común para el congelado mercado inmobiliario en Chile”, dado que han sido pocas propiedades comerciales -edificios de oficinas, tiendas comerciales o bodegas- los que han salido a venta en años recientes, debido al impacto de las altas tasas de interés, destacan desde Bloomberg.
“Las ventas forzadas podrían demostrar que la demanda es tan mala como algunos analistas piensan, o bien podría ser una gran oportunidad para el inversor que está lleno de efectivo. De cualquier manera, liquidar los fondos llevará años“, sostiene el medio.
Liquidación de fondos de inversión inmobiliaria
Si bien desde Banchile (que liquidaría esta cartera de inversión en diciembre si no se aprueba una extensión) decidieron no dar declaraciones al medio estadounidense, en Toesca afirman que sería difícil vender tal cantidad de activos inmobiliarios. A pesar de esto, confían en “la calidad de los mismos y, por esa razón, estamos convencidos de que existe y habrá mucho interés”.
En esta línea, otras empresas del sector prevén que existirán complicaciones para lograr la venta de las propiedades, considerando que gran parte de ellas tienen precios altos.
“La velocidad a la que se puedan vender las propiedades podría ralentizarse si la demanda no va de la mano con una mayor oferta”, dijo a Bloomberg el socio de la inmobiliaria Valor Raíz, Juan Enrique González.
Y por otro lado, la noticia de la liquidación del fondo de Toesca llevó a la administradora Independencia S.A. a detener una colocación de bonos de un fondo inmobiliario, debido a que aquella información “generó mucha incertidumbre” en el sector y los llevó a tener que explicar qué estaba sucediendo a los inversores.