El subsidio al crédito hipotecario se acercaría a ser una realidad y vuelve a avanzar en el Congreso

El Ministerio de Hacienda comunicó que la Sala de la Cámara Baja aprobó en general, por 115 votos, el proyecto de ley que establece un subsidio a la tasa de interés hipotecaria para la adquisición de viviendas nuevas.

La iniciativa —que ahora pasa a segundo trámite legislativo en el Senado— busca disminuir el stock de casas y departamentos disponibles en el mercado con valores de hasta UF 4.000, mejorando las condiciones de financiamiento y producir por esa vía un efecto reactivador en la economía.

El proyecto de subsidio a la tasa de interés hipotecaria asciende a 60 puntos base y se entregaría conjuntamente con una garantía estatal, con el objetivo de conseguir una baja en la tasa de interés mayor al monto subsidiado.

El beneficio no sería aplicable a compraventas de promesas celebradas con anterioridad al 31 de diciembre de 2024 ni a créditos renovados.

El proyecto de ley contempla la entrega de 50.000 subsidios para personas naturales, siempre que:

-Se trate de la primera venta efectuada sobre la vivienda.
-El valor de la vivienda no supere las UF 4.000.
-Se cumpla con los requisitos para acceder al Programa de Garantías de Apoyo a la Vivienda Nueva, de conformidad al artículo sexto transitorio de la Ley Nº 21.543 que crea un Fondo de Garantías Especiales.

Otros alcances del proyecto

Con el proyecto se busca también complementar el plan de emergencia habitacional impulsado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), estableciendo que del total de subsidios, 6.000 sean para primeras viviendas de hasta UF 3.000 que cumplan con los requisitos de dicho decreto.

“El proyecto crea además un nuevo programa de apoyo a la vivienda al alero del Fondo de Garantías Especiales (Fogaes), con cobertura de hasta 60% del valor de la vivienda, por lo que se espera un mayor impacto que con el anterior que tenía solo 10% de garantía. La garantía se extenderá por la mitad del tiempo de duración del crédito, con un máximo de 15 años y un mínimo de 5″, detalló Hacienda.

También crea un Programa de Garantías de Recuperación Productiva Regional, al alero del Fogaes, “como un mecanismo de largo aliento para apoyar la reactivación de regiones rezagadas, partiendo por la región del Bío Bío, especialmente afectada por el cierre de Huachipato”.

Ese Fondo no podrá garantizar más del 80% del saldo deudor, ni financiamientos superiores a UF 250.000, de conformidad con lo estipulado en el reglamento respectivo; y el plazo de la garantía no podrá exceder 12 años, “sin perjuicio del plazo del financiamiento por el cual se otorgue”.

Solo se accederá a financiamientos con esas condiciones hasta el 31 de diciembre de 2028 (vía indicación se amplió el plazo para permitir su aplicación en otras regiones), siempre que haya uno o más decretos vigentes.

Para ello, los ministerios de Hacienda y Economía “deberán revisar periódicamente (no más allá de tres años) si alguna región requiere reactivación productiva, considerando factores como empleo, ingresos e inversión, y podrán determinar fundadamente activar este programa para una o más regiones, o mantener la o las regiones vigentes”.

Para esos efectos, “se podrán considerar también efectos en la economía regional por desastres naturales”, explicó Hacienda.

Además, se renueva hasta el 31 de diciembre de 2025 el Programa de Garantías de Apoyo a la Construcción, que venció el 31 de diciembre pasado.

Por último, se modifica la Ley N° 19.281 sobre arrendamiento de viviendas con promesa de compraventa para mejorar la operación del subsidio de leasing habitacional, lo que con posterioridad se reflejará en una modificación del Decreto Supremo N° 120.

Esa medida permitiría apoyar especialmente la adquisición de viviendas por parte de la población joven.