En la región del Bío Bío, el mercado inmobiliario continúa mostrando cambios y diferencias de precios entre algunas comunas.

San Pedro de la Paz, de momento, está registrando el mayor incremento en los precios tanto para arrendar como para vender inmuebles.

El Informe Trimestral de Viviendas al primer trimestre de 2024, publicado por Portalinmobiliario.com, reveló que esa comuna mostró un alza del 47,8% para la venta de departamentos y del 53% para la venta de casas, entre el primer trimestre de 2020 y el mismo periodo de 2024.

En el mercado de arriendos, los departamentos registraron alzas del 56,5% y las casas aumentos anuales del 41,7% durante este mismo periodo de tiempo, posicionando a la comuna como la de mayor incremento en toda la región del Bío Bío.

Para Gianfranco Aste, gerente comercial de Portalinmobiliario.com, esas considerables alzas sobre el 40% para todos los submercados en San Pedro de La Paz podría explicarse “debido a una amplia y renovada oferta inmobiliaria, contando en muchos casos con mayores superficies respecto a Concepción, teniendo un foco más familiar, pero al mismo tiempo con precios más asequibles que Chiguayante”.

Concepción y Chiguayante

En Concepción, por su parte, el mercado de arriendos mostró un aumento del 49,9% para las casas y del 49,4% para los departamentos entre el primer trimestre de 2020 y el primer trimestre del 2024.

En cuanto a la venta de propiedades, las casas registraron un alza del 37,3% y los departamentos del 31,4% durante el mismo período.

En Chiguayante, la venta de departamentos registró una variación del 28,2%, mientras que la venta de casas aumentó un 29,9% entre el primer trimestre del 2020 y el primer trimestre del 2024.

Distribución de avisos por tipo de operación

El informe -difundido en un comunicado- también destacó la distribución de avisos por tipo de operación en la región del Bío Bío: arrojó que la oferta de arriendo ha mostrado una importante recuperación, alcanzando un 36% del total de avisos, en línea con la tendencia nacional donde cinco regiones presentan una proporción de arriendo igual o superior al 30% del total.

En términos de velocidad de los usuarios para arrendar viviendas, Concepción destacó con el menor tiempo promedio de permanencia de los avisos: solo 24 días en el primer trimestre de 2024.

Lo anterior, la posiciona como la capital regional con la mayor rapidez para arrendar un inmueble en todo el país.

En cuanto a la demanda, la región del Bío Bío mostró un crecimiento anual del 14% en los contactos para venta de departamentos y de un -12% en la venta de casas.

El estudio reveló que el 54% de los contactos en esta región se concentran en propiedades con un valor entre 1.000 y 3.000 UF.

Por último, con respecto al valor por metro cuadrado, la comuna de Chiguayante lidera con un valor de 56,4 UF/m², seguido por Concepción con 55,6 UF/m² y San Pedro de La Paz con 55,3 UF/m².