Luego de un análisis realizado por tres portales inmobiliarios (Properati, Lamudi y Trovit), en el que se incluyeron 26 barrios de las zonas más caras de 13 países de Latinoamérica, se difundió el Ranking 2023 de los barrios más caros de la región.
En el Top 10 figuró uno chileno (comuna), ubicado en la región Metropolitana.
Para dar con los resultados, los portales inmobiliarios calcularon el precio promedio del metro cuadrado de viviendas en venta y compararon los valores en dólares americanos.
Puerto Madero (Buenos Aires, Argentina) es el barrio más caro de la región. Adquirir un departamento de 2 o 3 habitaciones en este moderno sector porteño cuesta US$5.485 por m² ($4,8 millones aproximadamente).
Una diferencia de más de mil dólares separa al primero del segundo de la lista: Del Valle (Monterrey, México), que registra un precio promedio por m² de US$4.071 ($3,6 millones aproximadamente), detalló Trovit en un comunicado en el cual difundió los antecedentes.
La tercera zona más cara de Latinoamérica se encuentra en Río de Janeiro (Brasil): Ipanema alcanza un valor medio de US$4.008 (por m²), unos $3,5 millones aproximadamente.
La lista exclusiva del “Top 10”
En la edición de 2023, los 10 barrios más caros se encuentran ubicados en cinco países, de los 13 analizados. Vitacura (Santiago, Chile, $3,3 millones aproximadamente por m²), Carrasco (Montevideo, Uruguay) y Vila Nova Conceiçåo (San Pablo, Brasil) tienen un precio medio entre los US$3.300 y US$3.800, ubicándose entre el cuarto y sexto lugar.
Tablada Park (Córdoba, Argentina), Savassi (Belo Horizonte, Brasil), Puerta de Hierro (Guadalajara, México) y Bosque de las Lomas (Ciudad de México) cierran el Top 10 con valores superiores a los US$2.600 dólares.
Los autores de este análisis lo fundamentaron por dos razones principales. La primera, “Latinoamérica es una de las regiones más desiguales del mundo y a pesar de los obstáculos que enfrenta económicamente, hay muchas industrias y personas que generan riqueza”.
Y la segunda, porque los bienes raíces “son uno de los mercados mejor valorados para invertir en la región”.
La evolución de precios
Properati, Lamudi y Trovit también estudiaron la variación de precios entre el ranking de 2022 y el de 2023.
Tres barrios colombianos de clase alta destacan por su crecimiento. Ningún otro sector de la lista registra una mayor subida de precios que El Poblado (Medellín), donde el precio en dólares incrementó un 43%. Por su lado, Chicó (Bogotá) y El Prado (Barranquilla) alcanzan una variación de más del 24%.
Los barrios exclusivos de Montevideo, Monterrey, Arequipa (Perú) y Guayaquil (Ecuador) presentan variaciones entre el 11% y 23%.
Mientras que, sectores residenciales como San Isidro (Lima, Perú), Costa Verde (Ciudad de Panamá, Panamá), San Sebastián (Cuenca, Ecuador), Pance (Cali, Colombia) y Vitacura marcan un crecimiento moderado que no supera el 10%.
En el grupo de los barrios que presentan una caída de precios anual está compuesto por capitales o ciudades relevantes a nivel nacional.
La Carolina (Quito, Ecuador), Vila Nova Conceição, Ipanema, Puerto Madero, Bosque de las Lomas, Las Malvinas (Rosario, Argentina) y Puerta de Hierro registraron un precio medio más bajo que el año anterior. Ninguna supera un decrecimiento del 8%.
