De acuerdo al Informe Trimestral de Viviendas del primer trimestre de 2022 realizado por Portalinmobiliario.com, el mercado de arriendo en la región de Valparaíso cerró con un fuerte dinamismo durante los primeros tres meses del año.
Entre los datos destacó un crecimiento anual en el precio de arriendo de departamentos para Concón de un 32,4% y para Viña del Mar de un 30,2%.
Eso, está relacionado con la fuerte demanda que han presentado estas localidades que tienen características similares en cuanto a atractivos turísticos, acceso a servicios y calidad de vida.
“Esas cualidades las hacen muy solicitadas para habitar, no sólo por gente de la región de Valparaíso, sino también que por los habitantes de ciudades como Santiago, por ejemplo, quienes están aprovechando la mayor flexibilidad para trabajar que existe en estos momentos”, señaló Gianfranco Aste, gerente de Inmobiliarias de Portalinmobiliario.com.
Valparaíso
Un crecimiento un poco menor, pero no por eso menos relevante, es el de la ciudad de Valparaíso que presentó un alza de un 18,7% en el precio de arriendo de departamentos.
“Este crecimiento es muy llamativo, ya que en los últimos años en promedio, no habíamos visto aumentos superiores al 2% en esta ciudad”, señaló el ejecutivo.
Añadió que ese incremento se podría explicar “por la demanda de arriendo de los estudiantes de educación superior que paulatinamente han vuelto a las clases presenciales, o a la mayor dificultad para adquirir un crédito hipotecario, que estaría llevando a las personas a optar fuertemente por el arriendo”.
Por otra parte, para el mercado de casas el informe también reveló que se produjeron alzas anuales importantes en el precio de arriendo en Quilpué con un 22,6%, en Valparaíso con un 19,4% y en Villa Alemana con un 14,3%.
Aumentan los avisos de propiedades en UF
Otro fenómeno que registró el Informe Trimestral de Viviendas es cómo han ido creciendo en la región los avisos de arriendo publicados en UF dentro de la plataforma.
“Si bien gran parte de los avisos de arriendo se siguen publicando en pesos, ante el mayor incremento de la inflación en el último tiempo, el porcentaje de dueños de propiedades que piden que el pago mensual sea en UF, ha ido aumentando”, sostuvo Aste.
Ciudades como Concón pasaron de tener un 2,8% de publicaciones en UF a inicios de 2021 a un 12% en 2022. Por su parte, Valparaíso pasó de un 1,6% a un 8% y en Viña del Mar de un 3,9% a un 10,4%.
Stock de avisos
Según explicó el ejecutivo, una mayor demanda por arrendar ha generado que los contactos promedio por aviso aumenten un 99,2% en Concón en el transcurso de un año, un 278,7% en Quilpué, un 58,8% en Villa Alemana y 772,6% y 629,1% en Valparaíso y Viña del Mar, respectivamente.
“Estos aumentos considerable en los contactos de los avisos que publicamos en nuestro sitio, se explican a la actual y creciente demanda universitaria que se había reducido durante el comienzo de la pandemia, pero que ahora ha vuelto con fuerza principalmente en Viña del Mar y la ciudad puerto”, agregó Aste.
Otro de los puntos relevantes que registró el informe fue cómo se redujo la oferta de avisos de departamentos en arriendo dentro de la plataforma mostrando disminuciones del 50% para la ciudad de Concón, 46% para Quilpué, 63% para Valparaíso, 37% para Villa Alemana y 70% para Viña del Mar.
“Esta situación, como consecuencia, generó una reducción en los tiempos de permanencia de un aviso en el sitio, lo que generó que los avisos en Concón cayeran de 38 a 29 días en promedio en un año; Quilpué de 40 a 36 días; Valparaíso de 47 a 34; Villa Alemana de 46 a 36; y Viña del Mar de 47 días a 30”, detalló el ejecutivo.
Rentabilidad en la región en sus mejores niveles
Según el informe, con respecto a la rentabilidad que está presentando la región de Valparaíso durante el primer trimestre del 2022 -considerando el mayor crecimiento que han registrado los precios de arriendo respecto a los de venta- es de esperar un aumento en el retorno de las inversiones para propiedades en arriendo.
“El fuerte incremento en los precios de este tipo de operación ha aumentado las rentabilidades de las propiedades de la región subiendo de un 5% a un 5,3% en promedio en el Gran Valparaíso, lo que está permitiendo a los inversores conseguir un mayor retorno”, finalizó el analista de Portalinmobiliario.com.