La región del Bío Bío -específicamente el Gran Concepción- anotó una de las mayores alzas de precios de arriendo para casas y departamentos dentro de la zona sur.
Para el mercado de arriendos de casas destacó San Pedro de la Paz con un aumento anual en el precio del 37,8% y para departamentos, sobresalió Chiguayante, con un incremento anual del 14,7%.
De acuerdo al Informe Trimestral de Viviendas de Portalinmobiliario del cuarto trimestre del 2021, se vieron crecimientos superiores al 10% en el precio de arriendo de inmuebles para gran parte de las ciudades dentro de esta zona.
Concepción, San Pedro de la Paz y Chiguayante
En arriendo de casas, el crecimiento más importante se vio en la comuna de San Pedro de La Paz con un alza anual en el precio del 37,8%, mientras que en departamentos también se observaron alzas destacando Chiguayante con un aumento anual del 14,7% y Concepción con un 14,1%.
Estas alzas no solamente se vieron en el mercado de arriendo, sino también, en el de compraventa de propiedades, y es que el informe de Portalinmobiliario detalló incrementos anuales del 22,9% para la venta de departamentos en Chiguayante y 9,5% para la misma operación en San Pedro de La Paz.
Si comparamos con otras zonas del país, la zona sur fue la que más incrementó sus precios en la venta de departamentos con un 11,6%, mientras que la zona norte aumentó un 6,3% y la zona centro un 7,4%.
“Hay que considerar que el sur se ha vuelto una zona mucho más atractiva para vivir en los últimos años, gracias al teletrabajo y diversos factores de la crisis sanitaria. En segundo lugar, al comparar con la zona norte y central, la zona sur es la menos consolidada en materia inmobiliaria, de manera que la renovación de oferta con ingreso de nuevos proyectos, también ha impactado a nivel general en los precios”, explicó el gerente de Planificación y Operaciones de Portalinmobiliario.com, Nicolás Izquierdo.
Talcahuano y Hualpén
Para la venta de casas, el informe reveló que varias comunas dentro la zona sur presentaron aumentos anuales en sus precios sobre el 10%, incluso algunas superando el 20%.
Entre ellas destaca el caso de Talcahuano con un aumento anual en el precio de venta de casas del 24,9%, siendo la segunda mayor alza, solamente sobrepasada por Puerto Varas con un aumento del 25,7%.
“Hualpén y Talcahuano crecieron un 22,8% y 24,9% respectivamente en sus precios para compraventa de casas. Estos aumentos podrían responder a la búsqueda de precios más asequibles de los usuarios del Gran Concepción, considerando que cuentan con precios mucho más competitivos por m2 que los presentes en Concepción, Chiguayante o San Pedro de La Paz”, comentó Izquierdo.
Respecto al valor por m2 para la zona sur, los sectores más accesibles para la venta de casas son Hualpén, Talcahuano y Los Ángeles con valores de 32,8 UF/m2, 34,5 UF/m2 y 35,7 UF/m2 respectivamente.
En la vereda contraria se encuentra Chiguayante como la comuna con el valor más alto para comprar una casa en la región del Bío Bío con un valor de 44,7 UF/m2.