Dentro de los aspectos que más incidieron en la variación mensual del Índice de Precios al Consumidor (IPC), el que experimentó un alza de 0,7%, acumulando 3,1% en el año y 4,6% a doce meses, se encuentran los gastos comunes.
Frente a este escenario, en el Expreso Bío Bío conversamos con Juan Carlos Latorre, presidente del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria de Chile (CGAI), quien aseguró que “el tema de los gastos comunes es bastante más complejo que el mero IPC, que es un indicador, pero no el más importante”.
En ese sentido, explicó que son cuatro áreas las que más inciden en el valor de los gastos comunes.
En primer lugar, el experto se refirió a los recursos humanos, que “generalmente son los más gravitantes dentro del gasto común. Evidentemente, ha habido un incremento, como se disminuyó la jornada laboral, las comunidades han tenido que incrementar naturalmente sus contrataciones, aumentar su cantidad de personal. Eso indica un alza inmediata”.
“El personal también está sujeto a valores de mercado, entonces cuando tienes que contratar a una persona nueva vas a tener que tener en consideración el valor de mercado que se esté pagando, que podría no ser el que está pagando la comunidad. Y si tienes que ponerle suplemente, para suplir aquellas horas que la jornada laboral no te permite, ya significa un incremento importante”, agregó.
También, Latorre apuntó a que hay otras cosas que sí están sujetas al IPC, “por ejemplo, los contratos de mantenimiento de ascensores, de bombas, que sí se van reajustando por IPC (…) Pero eso no te refleja necesariamente realmente la realidad del gasto”.
En la misma línea, señaló que el alza de algunos consumos, como el suministro eléctrico, no han “sido indexados por el IPC, han subido mucho más que el IPC, y para una comunidad eso es muy importante”.
Además, señaló que “los edificios, a medida que va pasando el tiempo, al igual que un auto que se va desgastando, tienen que hacer inversiones más importantes. Y los edificios tienen equipamiento que es sumamente complejo, que es muy caro. Ese deterioro pasa a ser lo que se llama los gastos extraordinarios”.
“Si pones todo eso en contexto, el alza es mucho más alta que la que refleja el IPC”, continuó.
De esta manera, el presidente de CGAI concluyó que “los gastos comunes han incrementado mucho más que el IPC. Diría que no sería nada raro encontrar gastos que se hayan aumentado en un 50% o 60%”.
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